1—8月，全市商品房網(wǎng)簽面積和增速均居全省前列。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????實習(xí)生 許麗榆
????A 8月商品房成交面積環(huán)比增長16.9%
????1—8月，江門全市商品房網(wǎng)簽面積489萬平方米，同比增長12.3%，面積和增速均居全省前列。8月江門商品房網(wǎng)簽面積近50萬平方米，環(huán)比增長16.9%?！?月商品房成交量環(huán)比企穩(wěn)回升?！苯T市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心如是說道。
????從一手住宅數(shù)據(jù)來看，8月全市一手住宅成交2262套，環(huán)比增長2.1%；成交均價8082元/平方米，環(huán)比增長3%，實現(xiàn)量價齊升。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來看，蓬江區(qū)一手住宅成交560套，環(huán)比增長57.7%，成交均價9232元/平方米；江海區(qū)成交227套，成交均價8824元/平方米；新會區(qū)成交303套，成交均價10520元/平方米；臺山市成交491套，成交均價7021元/平方米；開平市成交269套，成交均價6865元/平方米；鶴山市成交292套，成交均價6705元/平方米；恩平市成交120套，成交均價5569元/平方米。
????從個盤來看，美智研究院數(shù)據(jù)顯示，蓬江區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是龍光龍湖雙龍?zhí)熘?11套）、合生云山帝景（40套）、帕佳圖光輝歲月（37套）。
????江海區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是江海保利大都匯（58套）、朗基香醍灣（54套）、明泰城（24套）。
????新會區(qū)一手住宅網(wǎng)簽排名前三位的分別是百盈御泉灣（57套）、新會保利西海岸（44套）、奧園古兜溫泉小鎮(zhèn)（27套）。
????江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，8月全市一手住宅成交價格環(huán)比、同比上漲。8月全市商品住房成交均價8082元/平方米，環(huán)比、同比均上漲。其中新會區(qū)（12.3%）環(huán)比上漲明顯，鶴山市、恩平市環(huán)比、同比均上漲。
????在一手住宅庫存方面，截至8月底，全市待售新建商品住房57363套，環(huán)比增長0.4%，但連續(xù)13個月同比減少。
????B 二手房成交量連續(xù)8個月同比增長
????8月，市民陳先生（化名）出售位于濱江新區(qū)一樓盤建筑面積約143平方米的精裝二手房，總價約150萬元。由于價格“筍”，再加上戶型較好，僅幾天時間就成功出售了。
????陳先生出售二手房的經(jīng)歷，也在一定程度上折射出江門二手房市場的熱鬧。
????8月全市二手房成交面積約25.39萬平方米，環(huán)比增長6.6%，同比增長36.1%，連續(xù)8個月同比增長。各縣（市、區(qū)）環(huán)比、同比均增長，其中恩平市（119.5%）和鶴山市（59.0%）同比增長明顯。從成交套數(shù)來看，全市二手房成交2349套，環(huán)比增長5.7%，同比增長31.1%。
????江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，1—8月全市二手房成交面積約195萬平方米，同比增長52.6%，增幅比1—7月收窄2.8個百分點。各縣（市、區(qū)）同比增長，其中臺山市、江海區(qū)和鶴山市同比增長超五成。
????裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，縱觀1—8月數(shù)據(jù)，江門市區(qū)（蓬江、江海、新會）二手房網(wǎng)簽量從1月的728套增長至8月的1513套。8月二手房網(wǎng)簽均價為6027元/平方米，與上月基本持平。從掛牌數(shù)據(jù)來看，8月二手房新增掛牌4083套，環(huán)比上升6.9%；住宅掛牌均價8776元/平方米，價格保持平穩(wěn)。
????裕隆基地產(chǎn)分析，近期，存量房貸利率下調(diào)、“認房不認貸”等利好政策的落地，會增加置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶上車的概率。預(yù)計江門的二手房掛牌量會保持穩(wěn)定增長。
????C 促銷旺季，開發(fā)商優(yōu)惠給力
????房地產(chǎn)市場素來有“金九銀十”的說法，隨著一系列利好政策密集發(fā)布，江門樓市人氣有所回暖。
????面對“金九銀十”的促銷旺季，開發(fā)商同樣誠意滿滿，拿出給力的優(yōu)惠，以促進成交。江發(fā)·濱江和院推出集團周年慶活動，單價“9字頭”起任選；江發(fā)·濱江名院同樣推出集團周年慶·促銷專場優(yōu)惠，單價“8字頭”起，送產(chǎn)權(quán)車位，僅限10席。其中，一套建筑面積約97平方米的房源，單價低至8565元/平方米；中國鐵建·鐵建城推出購房節(jié)清棟優(yōu)惠，限時首付8萬元起，單價最低“8字頭”，還送產(chǎn)權(quán)車位。其中，一套建筑面積約123平方米的房源，單價僅需8877元/平方米，總價約109萬元，優(yōu)惠直減超32萬元；萬科金域華府推出成交指定房源送3000元家電禮包及2年物業(yè)管理費；蒲葵之夢·天心推出單價13666元/平方米精裝房源；大悅城新悅錦云推出一口價75萬元起特惠房源；新熙花園推出大三房單價8999元/平方米起。
????除了給力的促銷外，一些好產(chǎn)品也受到了市場的熱捧，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對“金九”充滿期待。美智研究院數(shù)據(jù)顯示，第36周（9月4日至9月10日），純新盤海悅天璽首開就取得不錯的成績，共網(wǎng)簽52套，成交均價18230元/平方米，且網(wǎng)簽較多的是建筑面積約269、289平方米的大平層戶型，可以說是有價有市，提振了市場信心。
????與此同時，疊加新政的利好，再加上接下來即將迎來中秋、國慶等促銷關(guān)鍵節(jié)點，將為江門房地產(chǎn)市場“金九銀十”增添活力。
????裕隆基地產(chǎn)分析，隨著利好政策的預(yù)期先后落地，會促使一部分前期持幣觀望的購房者入市，購房者心態(tài)將有所改觀，進而促成房地產(chǎn)市場小幅回暖。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，預(yù)計“金九銀十”客戶上訪量會有所提升，置換客戶、改善客戶和部分極剛需客戶出手概率增加。
